Определение границ земельного участка -

Определение границ земельного участка - процедура, в ходе которой устанавливаются точные размеры территории земли. Она проводится в ряде случаев. Наиболее частая причина заключается в наличии споров с соседями. Часты ситуации, когда они строят ограждение, залезая на территорию участка, при этом считают его своим. В таком случае нужно заказать услуги геодезической компании, которая сможет гарантировать качество проведенного межевания. Соседей лучше пригласить как свидетелей, чтобы они лично убедились в точности замеров. Однако если они не согласны с заключением кадастрового инженера, то придется посещать суд (либо согласовывать все в досудебном порядке).

Самостоятельная подача документов на определение границ земельного участка в нежелательна по ряду причин. Так вы рискуете проиграть дело, особенно если оппонирующая сторона заручится поддержкой квалифицированных юристов. Основной риск заключается в том, что одной подачи заявления в недостаточно. Потребуется также акт согласования местоположения границ земельного участка или любые другие доказательства, что ваш земельный участок обладает именно такими размерами.

Решений возникшей ситуации много. Один из вариантов — предложить соседям выкупить участок земли, на котором они возвели сооружение. Другой выход из ситуации — убрать незаконные постройки. При несогласии следует обращаться в .

Однако межевание требуется не только при наличии земельных споров. Законодательством предусмотрено его проведение при разделении участка на два новых; приобретении нового участка. Процедуру запрашивают при совершении сделок с участком, проектировании зданий на нем.

Крайне важную роль играет ресурс ЕГРН. Сперва вам потребуется выписка с раздела Особые отметки - там может быть указана информация о том, что определение границ земельного участка не проводилось (косвенно или прямо). Это следующие ситуации, когда отмечено следующее:

• границы определены линейными промерами;
• не установлены;
• в условной (неизвестной) системе координат;
• пересекают границы земельных участков.

Документ легко запросить через МФЦ, отделения и сайт Росреестра, портал Госуслуг. Публичная кадастровая карта тоже содержит сведения о границе земли.

Самостоятельная подача документации в осложнена ввиду следующих причин:

• Эмоциональный фактор. Нервные переживания склонны влиять на качество передаваемой информации. Из-за этого в документах могут появиться ошибки, которые негативно повлияют на решение судьи;
• Медленно. Нужно тщательно ознакомиться с положениями действующего законодательства страны, а также изучить порядок межевания земли. Все это повлечет за собой временные издержки;
• Отсутствие юридической поддержки. Если дело об определении границ земельного участка дойдет до долгих судебных разбирательств, то подаче документов необходимо уделить первостепенное значение. При отсутствии финансовых проблем целесообразнее пользоваться помощью юристов, если случай тяжелый;
• Давление другой стороны процесса. Если она заручилась поддержкой адвоката, то вероятность выигрыша дела снижается, ведь их адвокат будет "цепляться" за любые неточности в документах;
• Сбор доказательств. Самостоятельная подготовка документации и улик крайне затруднительна. Нужно доказать свою позицию согласно законам страны, а сделать это не всегда легко.

Необходимо соблюсти порядок процедуры. Это бывает нелегко, ведь ситуации различаются, а единого подхода к рассмотрению нет. Все усложнится, если Вы параллельно заняты решением жизненных вопросов: работой, учебой, семьей, уходом за детьми. В таком случае трудно уделять внимание сразу нескольким делам.

Поэтому лучше в большинстве случаев подавать документы в через специализированные сайты, которые исключат неточности в их содержании. Либо же воспользоваться помощью юристов, но это дорого. Самостоятельная подача заявления в на определение границ земельного участка является наиболее невыгодным вариантом, поскольку хоть и дешева, крайне рискованна. Она связана с наименьшими шансами на успешное решение дела.

Наиболее предпочтительный вариант — провести межевание через юриста. В целом порядок следующий: сначала выбирается лицензированная геодезическая компания, заключается договор о сотрудничестве с ней. После проведения кадастровых работ формируется акт, включающий информацию об участке, владельце, точные координаты и схему. Только после этого отправляется заявление в ЕГРН о внесении изменений. Его можно подать через МФЦ или отделение Росреестра, сопроводив требуемой документацией: паспортом, выпиской ЕГРН, межевым планом, договором собственности. Далее следует дождаться окончательного вердикта Росреестра, чтобы все изменения в ЕГРН были зафиксированы.

Минус юридической поддержки в том, что она дорогая. Отправка заявления в таким способом стоит дорого, особенно если за дело берется квалифицированный специалист, который пользующийся спросом у клиентов. Он вряд ли захочет работать за 3 копейки, предпочитая солидную оплату проведенной работы. В крупных городах, наподобие Москвы, расценки наиболее высокие. Заполнение и отправка иска здесь может обойтись в 5000 рублей и выше, а полное юридическое сопровождение дела будет стоить и того дороже. В небольших населенных пунктах участие юриста может быть дешевле, но не всегда. Все зависит от имеющейся конкуренции на рынке, немалое влияние оказывает степень сложности дела.

Если земельный спор перерастет в долгое разбирательство, адвокат поможет найти выход из ситуации. Все зависит от того, какой участок земли является спорным. Если дискуссия касается небольшой территории, за которую рьяно борется сосед, то легче найти компромисс, чем начинать дорогостоящий судебный процесс.В таком случае расходы на суд могут превысить оценочную стоимость самой территории, потому нецелесообразны. Преимущество юриста кроется в том, что он тщательно оценивает имеющуюся ситуацию, находит наиболее приемлемые пути ее решения. Обладая большим опытом в решении юридических вопросов, он знает, как воздействовать на другие стороны процесса, в том числе и оппонента. Он сможет договориться с соседями на наиболее выгодных для Вас условиях.

Юридическая помощь выгодна тем, что устраняются все проблемы для заказчика: его личное участие (в большинстве случаев) сведено к минимуму, отправка заявления происходит быстро, сам документ полностью соответствует принятым нормам. Соблазн заказать юриста для определения границ земельного участка понятен, ведь так процедура будет выполнена быстро, в соответствии с законодательством страны. У суда не возникнет возражений, с высокой вероятностью он встанет на вашу сторону, что крайне важно при наличии земельных споров с соседями.

Однако, повторимся, подача документов в через юристов дорогая, а экономить на их квалификации нежелательно. Можно найти специалиста, который выполнит работу за низкую цену, однако качество оказываемых услуг будет средним или ниже среднего. Исключения редкие, а рисковать не хочется. В тяжелых ситуациях неопытный юрист не гарантирует, что сможет доказать правоту вашей позиции судье. Даже если он лично заинтересован в вашем успехе, основным препятствием станет несовершенное знание законов и небольшая практика участия в определении границ земельных участков. Риски увеличиваются, если Вам будет противостоять другая сторона.

Стоит помнить и об ответственности. Сомнительные юристы могут порекомендовать подделать подписи на межевом плане или подкупить кадастрового инженера. Делать подобное ни в коем случае не стоит, ведь это уголовно наказуемо. Доверяйте межевание земли только аккредитованным компаниям, а документы заполняйте через проверенных юристов или специализированные сервисы, такие как Податьвсуд.рф. Таким образом вы избежите любых ошибок в документации, которые могут негативно повлиять на вердикт суда, а также оградите себя от внесения недостоверной информации.